부동산·주식 양도, 절세의 핵심은 시점 설계입니다
양도소득세는 부동산 등 "누가", "언제", "적용 요건" 등
양도 물건의 성격과 현황에 따라 산출세액이 큰 차이가 발생하게 됩니다.
특히,
[1세대 1주택 비과세], [다주택 중과], [재건축/재개발], [저가양도] 등은 요건이 복잡해
작은 판단 착오가 큰 세 부담으로 이어질 수 있습니다.
율광 세무회계는,
양도 전에 의뢰인께서 보유하신 물건 내역을
시뮬레이션하여 종합적으로 검토 후
의뢰인에게 가장 유리한 양도 시점과 방식을 함께 설계합니다.
양도 전 세액 시뮬레이션, 비과세·감면 요건 검토, 취득가액·필요경비 정리, 예정신고·확정신고 대행, 그리고 양도 이후 발생할 수 있는 소명 대응까지 전 과정을 한 곳에서 책임지고 안내해 드립니다.
※ 위 사례는 실제 상담 내용을 바탕으로 재구성한 것으로, 세액 결과는 개별 상황(자산 종류, 보유·거주기간, 세대 구성 등)에 따라 달라질 수 있습니다.
1세대가 국내에 1주택을 보유하고 보유기간(조정대상지역은 거주기간 포함) 등 요건을 충족하면 양도가액 12억 원까지 비과세됩니다. 다만 세대 구성, 일시적 2주택 여부, 보유·거주기간 계산에 따라 결과가 달라지므로 개별 검토가 필요합니다.
부동산 등을 양도한 경우 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부해야 합니다. 기한을 넘기면 가산세가 부과될 수 있습니다.
네. 보유기간에 따른 장기보유특별공제, 세율 구간, 다주택 중과 여부 등이 양도 시점에 따라 달라지기 때문에, 양도 전 시뮬레이션을 통해 시점을 설계하면 세 부담을 크게 줄일 수 있는 경우가 많습니다.
다주택자 중과는 조정대상지역 내 주택을 여러 채 보유한 상태에서 해당 주택을 양도할 때, 기본 세율에 일정 세율을 더해 무겁게 과세하는 제도입니다. 보유 주택 수, 주택의 소재 지역, 조정대상지역 지정 여부, 중과 유예 적용 시기 등에 따라 적용 여부와 세 부담이 크게 달라집니다. 같은 물건이라도 양도 시점과 매도 순서에 따라 세액 차이가 발생할 수 있으므로, 양도 전에 보유 현황을 종합적으로 검토해 유리한 방식을 설계하는 것이 중요합니다.
재건축·재개발 물건은 사업 진행 단계에 따라 입주권과 주택으로 성격이 나뉩니다. 각 시점에 따라 비과세 요건 충족 여부, 보유·거주기간 계산 방식, 장기보유특별공제 적용 범위 등이 달라지게 됩니다. 물건의 현재 단계와 향후 일정을 함께 확인한 뒤 전문가와의 상담을 통해 검토 후 양도 방향을 정하는 것이 정확합니다.